Мы проверяем перед покупкой
Квартиру
Жилой дом

Земельный участок
Нежилое помещение
В отчете отражаются проверки по следующим пунктам:
На этом сервисе Вы бесплатно узнаете
  • Какие документы нужно запросить у продавца при покупке недвижимости?
  • Что нужно проверить перед покупкой
    квартиры / жилого дома / земельного участка / нежилого помещения?
  • Как проверить объект недвижимости самостоятельно?
  • Что будет, если проверить объект только по выписке из ЕГРН?
  • Что будет, если не проверять объект перед покупкой вообще!?
1. Проверка документов -
оснований права собственности
Мы изучим документы на основании которого собственник получил объект недвижимости

Важно выяснить:
- соответствие реестру данных собственника в документе
- нет ли условий ограничивающих права собственника
- оплачен ли объект
- соответствуют ли площади и прочее

Запросите у продавца на проверку:
- документ на основании которого он стал собственником
- технический паспорт, технический план
- разрешение на ввод в эксплуатацию
- разрешение на перепланировку
- межевой план

Если не проверить:
Признание договора недействительным

2. Проверка прав по
Единому государственному реестру, а также истории объекта
Мы сами заказываем Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость как на сам объект, так и на земельный участок под ним

Все полученные выписки будут приложены к отчету
Важно проверить отсутствие ограничений, запретов, данные собственника
Убедиться, что перед Вами собственник

Последствия не проверки:
Признание сделки недействительной
Заключение договора с неуполномоченный лицом
3. Проверка Градостроительных требований
Проверка наличия требований к объекту:

Правила землепользования и застройки
Градостроительного регламента
Изучение градостроительного плана
Все полученные выписки будут приложены к отчету
Проверка охранных зон и зон с особыми условиями использования
Проверка по публичной кадастровой карте

Запросите у продавца:
- Градостроительный план земельного участка
- Межевой план на землю
- Технический план на дом

Если не проверить:
Запрет строительства/cнос здания, даже если право зарегистрировано в Росреестре и об ограничениях не было указано в документах. Смотрите видео из нашей практики
4. Проверка адреса объекта на предмет массовой регистрации юридических лиц
По адресу могу быть зарегистрированы массово юридические лица

Если не провеить:
по адресу могут приходить письма от граждан, организаций,ФНС, полиции, судебных приставов, и проч. органов
ФНС откажет в регистрации нового юр.лица, если новый собственник пожелает


5. Проверка зарегистрированных лиц, имеющих право проживания в жилом помещении
Проверка проводится на основе представленных Вами документов из полиции/ТСЖ/ Управляющей компании

Запросите у продавца:
справки из полиции/ТСЖ/ Управляющей компании об отсутствии зарегистрированных лиц по объекту

Если не проверить:
Права пользования зарегистрированных лиц на жилое помещение или дополнительное обременение жилого помещения такими лицами


6. Проверка по перечням домов
непригодных и подлежащих сносу
Мы проверяем многоквартирный дом по перечню домов признанных аварийными и подлежащих сносу

Если не проверить:
Покупка квартиры в доме, который может быть снесен, несмотря на регистрацию права в Росреестре.


Проверка продавца недвижимости
Если продавец с долгами, то и с недвижимостью будут проблемы
7. Проверка долгов продавца
и его супруга
У продавца или его супруги могут быть:
- кредиты
- штрафы
- алименты
- займы
Проверка проводится также супруги, т.к. обычно у супругов совместная собственность и обратить взыскание можно и на общее имущество супругов

Если не проверить:
На имущество может быть наложен арест/запрет или будет наложен в ближайшее время.


8. Проверка паспорт продавца и его супруга
Паспорт может значится среди недействительных

Запросите у продавца:
Его паспорт и паспорт его супруги
Паспорта обязательно нужны для других проверок

Если не проверить:
Сделка может быть заключена с неуполномоченным лицом


9. Проверка
банкротства/ликвидации
Продавец (гражданин или организация) могут находится:
- в банкротстве или ликвидации
- в отношении лица опубликовано сообщение о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве

Если не проверить:
Оспаривание сделки по продаже недвижимости арбитражным управляющим.
Признание сделки недействительным судебным приставом
ДАЖЕ ЕСЛИ СЕЙЧАС НЕТ ДОЛГОВ ПО ПРИСТАВАМ


10. Проверка
споров по арбитражным судам
Мы проверяем не ведет ли продавец предпринимательскую деятельность как ИП.
Если ведет, то нет ли у него споров в арбитражных судах

Права на помещения или землю могут оспариваться в суде
По характеру споров складывается деловая репутация продавца

Если не проверить:
У продавца могут быть долги, установленные арбитражным судом или споры по объекту недвижимости


11. Проверка по судам общей юрисдикции
Если у продавца были споры по объекту недвижимости, это можно выяснить
Если на продавца подавали в суд, мы выясняем это

О сокрытии брака свидетельствуют ранее выданные паспорта

Если не проверить:
У объекта недвижимости могут быть ограничения о которых вы узнаете потом


12. Проверка
семейного положения продавца
и соблюдения им Семейного кодекса РФ
Если недвижимость приобретена в период брака, то обязательно нотариальное согласие второго супруга

Запросите у продавца:
- Свидетельство о заключении, расторжении брака
- Нотариальное заверение о том, что брачный договор и соглашение о разделе имущества не заключалось.

О сокрытии брака свидетельствуют ранее выданные паспорта

Если не проверить:
Супруг может оспорить сделку или у объекта недвижимости могут быть ограничения о которых вы узнаете потом


13. Проверка продавца по перечню лиц, лишенных или ограниченных в дееспособности
Запросите у продавца справку из Росреестра о его дееспособности. Этот официальный документ выдает Росреестр через МФЦ.

Запросите также:
- справку о не состоянии на учете в психоневрологическом диспансере
- справку о не состоянии на учете в наркологическом диспансере

Если продавец откажется, задумайтесь, но попробуйте запросить хотя бы водительское удостоверение

Если сделка будет совершаться у нотариуса, то нотариус проверяет только дееспособность, вышеперечисленные документы не изучаются нотариусом

Если не проверить:
Сделка может быть признана недействительной в т.ч. родственниками


14. Проверка продавца в Росфинмониторинге
Мы проверяем продавца по реестру Росфинмониторинга организаций и физ.лиц причастных к экстремистской деятельности и терроризму

Если не проверить:
Проблемы и вопросы со стороны госорганов, приостановление фин.операций по счетам


15. Проверка продавца-юридического лица
Мы проверяем полномочия директора на заключение договора купли-продажи по ЕГРЮЛ и документам, а также внтренние корпоративные споры

Запросите у продавца:
- учредительные документы
- протокол о полномочиях директора
- протокол об обобрении сделки участниками

Если не проверить:
Подписание договора неуполномоченным лицом,
признание сделки недействительной


16. Проверка доверенности представителя
Если сделка совершается через представителя мы проверяем:
- факт выдачи нотариальной доверенности
- не отозвана ли нотариальная доверенность
- полномочия представителя
- паспортные данные и паспорт представителя

Запросите у продавца:
- оригинал доверенности
- паспорт представителя

Если не проверить:
Доверенность могла не выдаваться или может быть отозвана
Сделка будет недействительной, т.к. заключена неуполнмооченным лицом


Хотите посмотреть как выглядит наш отчет?
Скачайте сейчас!
Отчет о проверке квартиры
Отчет о проверке дома
Ваше настроение ДО и ПОСЛЕ
получения нашего отчета
Мы проверяем только по
официальным государственным сервисам информации
  • Суды общей юрисдикции
    ГАС "Правосудие"
  • Фереальная служба судебных приставов
    Банк данных исполнительных производств
  • Федеральная нотариальная палата
    Сведения о фактах выдачи и отмене доверенностей
  • Росфинмониторинг
    Перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму
  • Фереральная
    налоговая служба
    Сведения о ликвидации/банкротстве
  • Росреестр
    Выписки из ЕГРН
  • МВД РФ
    Проверка паспортов
  • Арбитражные суды РФ
    Картотека арбиражных дел
Остались вопросы?
Не хотите ничего заполнять?
Ответим на все, дадим бесплатную консультацию
или пришлите все документы на почту md13@mail.ru
Made on
Tilda